‘대박 신드롬’을 불러일으켰던 서울 용산 시티파크 프리미엄이 폭락한데 이어 이제는 동간,층간 차별화가 심화되고 있다.

인근에 헬기장이 들어선다는 얘기에서부터 비슷한 규모의 시설이 들어서 조망을 가린다는 소문이 나돌면서 해당동이나 층은 가격이 크게 떨어졌다.

반면 로열층은 초기만은 못하지만 높은 가격을 유지하고 있다.

69평형의 경우 한때 프리미엄이 6억 5000만원 붙어 거래된 경우도 있었다.그러나 지금은 3억원 안팎이다.한강이 안보이는 등 층이나 방향이 안좋은 물건은 2억원대까지 떨어진 경우도 있다.반면 한강이 보이는 경우 4억원대 매물도 있다.

43평형도 한때 3억원 안팎에 달했으나 지금은 보통 2억원 안팎이다.저층부는 프리미엄 호가가 1억 4000만원인 경우도 있다.

시티파크의 프리미엄이 하락하고 있는 것은 정부의 강력한 투기 단속과 미군 헬기장이 인근으로 옮겨온다는 소문이 있는 데다 바로 옆에 비슷한 규모의 주상복합아파트가 들어설 것으로 보이기 때문이다.

실제로 삼성물산과 현대건설이 시공하는 트라팰리스는 시티파크 인근에 지어진다.이 경우 1단지는 이 건물에 상당부분 가려질 것으로 보인다.또 국제빌딩에도 일부 조망권을 빼앗기게 된다.

시티파크에 악재가 겹치고 있지만 아직 ‘노(NO) 프리미엄’ 아파트는 나오지 않고 있다.그만큼 인기를 유지하고 있다는 것이다.

그러나 앞으로의 가격 전망은 불투명하다.지금은 헬기장이나 인근에 프라팰리스외에 또 다른 건물이 들어선다는 얘기가 소문으로 나돌고 있지만 만약 이같은 소문이 사실로 확인되면 한 차례 가격은 더 출렁일 것으로 보인다.

인근 중개업소 관계자는 “시티파크에 웃돈을 크게 얹어주고 산 경우는 손해를 볼 수도 있다.”면서 “그러나 입주가 임박하면 가격은 어느정도 상승세를 탈 것”이라고 말했다.

김성곤기자 sunggone@seoul.co.kr