특정지역내 인구밀도가 ㏊당 500명을 넘게 되면 일조권·사생활 침해 등으로 그 지역의 아파트 가격에 마이너스 영향을 미치는 것으로 조사됐다.

특히 지난해 서울지역의 평균 인구밀도는 ㏊당 487명이나 돼 마이너스선에 근접한 것으로 지적됐다.

서울대 대학원 도시공학과 최중석씨는 박사학위 논문 ‘주거지 개발밀도 상승이 아파트 가격에 미치는 영향’에서 1999년 1·4분기∼2004년 1·4분기 서울 각지역 아파트를 대상으로 조사한 결과,이같이 나타났다고 22일 밝혔다.최씨는 논문에서 대체로 인구밀도가 ㏊당 500∼600명 수준에서는 아파트가격에 마이너스 영향을 주지 않았지만,이를 상회할 경우엔 문제가 있었다고 말했다.

그러나 지역에 따라 다소 차이가 있어 서울시의 가장 양호한 주거지로 평가되는 강남·서초구 등 동남권의 경우 인구밀도 수준이 ㏊당 392명 수준을 상회할 경우 마이너스 효과가 발생하는 것으로 나타났다.반면 성동·동대문·성북·영등포·구로·금천·관악·동작구는 ㏊당 540∼590명 정도 수준에서 마이너스 효과가 나타나는 것으로 분석됐다.

연합